Preguntas
¿Esta obra necesita mayoría simple o dos tercios?
Cómo separar conservación, obras urgentes e innovaciones cuando propietarios preguntan por la mayoría necesaria.
Depende del tipo de obra. Mantenimiento/conservación no es automáticamente innovación: el artículo 1424 cubre gastos necesarios para conservar y usar zonas comunes; si va a asamblea, se aplica mayoría de votos por coeficiente, o en segunda convocatoria mayoría de presentes con al menos 250/1000. Urgente e indispensable, en el artículo 1427, implica corto plazo, vicios o patologías, riesgo y falta o impedimento del administrador: no espera porcentaje. Innovación, en el artículo 1425, exige mayoría de propietarios y cerca de 667/1000 del coeficiente total.
Condo vincula obra, presupuestos, actas, votos y comunicación para reducir dudas sobre la mayoría aplicada.
Qué significa
La duda aparece porque se mezclan conservación, urgencia e innovación. Conservación usa la regla general de voto por coeficiente cuando necesita asamblea; urgencia indispensable del artículo 1427 puede avanzar sin porcentaje previo si falta o está impedido el administrador; innovación del artículo 1425 exige mayoría de propietarios y cerca de 667/1000. Condo conecta tipo de obra, prueba, presupuesto, votos y acta.
Puntos a confirmar
- Conservación y mantenimiento preservan zonas comunes existentes y entran en el artículo 1424.
- La urgencia indispensable exige corto plazo, vicios o patologías y riesgo de daño o seguridad.
En la operación
Una propuesta de portón automático queda registrada como innovación, con presupuesto, votación, coeficiente y acta.
Riesgo de confianza
Si la obra se comunica sin explicar la mayoría, los propietarios pueden asumir irregularidad.
Fuentes
Ver Condo en operación
Mostrar una obra con tipo, votación, presupuestos y acta en un historial.
En la demostración, usamos un flujo real para mostrar cómo cuotas, banco, recibos, documentos y comunicación quedan en el mismo contexto.
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