Preguntas
¿Qué coeficiente necesitamos para aprobar esta decisión?
Cómo explicar mayoría, coeficiente representado, segunda convocatoria y excepciones legales en una asamblea.
No hay un único número. Valor total del edificio no es valor de mercado: es el coeficiente de las unidades. Excepciones principales: innovaciones, cambios de criterios de gasto, uso exclusivo/ascensores y materias con unanimidad o mayoría especial.
Condo organiza convocatoria, asistencia, votos por unidad, acta y documentos para explicar la decisión con contexto.
Qué significa
El artículo 1432 da la regla general y segunda convocatoria, pero valor total del edificio debe leerse como coeficiente. Las excepciones aparecen cuando la ley exige otro criterio: gastos del artículo 1424, innovaciones del 1425, unanimidad o mayorías cualificadas. Condo guarda tipo de decisión, votos, coeficiente y acta.
Puntos a confirmar
- Valor total del edificio significa coeficiente, no valor de mercado.
- Las excepciones incluyen innovaciones, criterios de gasto y mayorías especiales.
En la operación
Antes del acta, el administrador registra unidades presentes, coeficiente representado, resultado de votación y comunicación a ausentes.
Riesgo de confianza
Si la mayoría aplicable no queda clara, la decisión puede ser discutida aunque haya votación.
Fuentes
Ver Condo en operación
Mostrar una asamblea con asistencia, votos por unidad y acta ligada a documentos.
En la demostración, usamos un flujo real para mostrar cómo cuotas, banco, recibos, documentos y comunicación quedan en el mismo contexto.
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